大有商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房買屋璟都劍橋-大有國中旁百坪角間金店(S1、S2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17466 萬 (含車位價)
參考單價：80.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都劍橋
總坪數：217.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：11個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：20744 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小,大有國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下基於買房者角度，針對該商業物件所進行之分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與展示性：位於桃園區大有路黃金地段，角間設計加上寬敞面寬，招牌視野極佳，非常適合金店或品牌形象店。建築條件新穎：屋齡僅 1 年，全棟為新完工建物，硬體設施較無老舊疑慮。空間規劃優勢：擁有六米挑高與約三米夾層，實際使用坪效高，可增加使用樓地板面積。車位資源豐富：附贈 11 個坡道平面車位，對於商業經營或客戶停車有相當大的加分效果。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻極高：開價近 1.75 億元，屬超高總價物件，購屋資金壓力大。持有成本不低：每月管理費達兩萬餘元，需考量長期租金收益是否足以覆蓋此筆固定支出。流通性較差：百坪以上的大型店面在二手市場的買家族群較窄，轉售速度通常慢於一般住宅或小店面。車位位置選擇：車位位於 B1 且需自選，若選到動線不佳位置可能影響便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於大有特區核心，鄰近忠義公園、市場及學區，隨周邊成熟度提升，租金與價差有長期支撐力。多元用途彈性：適用範圍廣，不僅限於金店，亦適合高端精品店、企業辦公室或教育機構。品牌效應加成：璟都劍橋為知名建案，社區商辦品質較佳，有助於吸引優質租戶。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：高單價商用房產對景氣循環敏感，若消費力下滑可能導致招商困難。稅賦與成本：作為商業用途，持有稅制（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，需精算稅務成本。競爭環境：周邊同類型新店鋪或商辦供應量可能影響租金行情，造成供大於求風險。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的「資產級」商用不動產，是否值得購買完全取決於您的資金籌措能力與投資策略。

建議結論：適合具備現金流與長期經營規劃的專業投資者。

主要理由如下：

地段價值明確：坐落大有路核心區塊，鄰近學校與公園，人流穩定且區域發展已趨成熟，具有保值潛力。
使用效能高：挑高夾層設計與角間優勢能大幅提升坪效與品牌展示度，適合經營高單價商品或需形象背書的商業活動。
風險控管考量：由於總價近兩億元且月管理費高達兩萬多元，若您無法在短期內找到高租金租戶以填補持有成本，則財務負擔會相當沉重。此外，大型店面轉售週期長，需預留較長的資金流動時間。

總結而言，若您是規劃自營品牌或長期收租的投資客，此物件具備不錯的基本面；但若是尋求短期獲利或資金周转率高的買家，建議謹慎評估其流通性風險。

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